Wir sind ein kleines und nunmehr seit über 25 Jahren bestehendes Verwaltungsunternehmen mit Sitz in Waiblingen. Unser Leistungsangebot umfasst die…

Die Anerkenntnis einer Räumungspflicht durch einen Mieter vor Gericht schließt die Gewährung einer Räumungsfrist nicht aus. Dies stellte das Amtsgericht…

Der Anspruch eines Vermieters gegen seinen Mieter auf Unterlassung eines vertragswidrigen Gebrauchs der Mieträume gemäß § 541 BGB während eines…

Die Benutzung eines Gasgrills – rechtliche Rahmen Unter deutschen Hobbygrillern wird der Gasgrill immer beliebter. Im Vergleich zum Elektrogrill oder…

Ein Mieter darf hinsichtlich einer Mietwohnung einen Mindeststandard erwarten, der das Auftreten von Mängeln wie Schimmel ausschließt. Dies stellte das…

Ein Kfz-Parkplatz darf bei einer Mieterhöhung den Wohnwert erhöhend berücksichtigt werden, auch wenn der Mieter für die Nutzung des Parkplatzes…

Als Vermieter können Sie einem Mieter fristlos kündigen, wenn dieser die Miete unpünktlich zahlt. Dabei kommt es nicht darauf an,…

Bei der Ermittlung der Wohnfläche sind Balkonflächen höchstens zu ¼ zu berücksichtigen. Dies stellte das Landgericht Berlin im Januar 2018…

Aggressivität eines Mieters rechtfertigt keine Kündigung, wenn der Mieter vom Vermieter oder anderen Hausbewohnern kontrolliert und gegängelt wird, stellte das…

Einem Vermieter ist vor und auch noch nach Einzug eines Mieters eine Anfechtung des Mietvertrags wegen arglistiger Täuschung des Mieters…

Aus dem mit einem Vermieter geschlossenen Mietvertrag ergibt sich für einzelne Mieter keine Schutzwirkung gegenüber anderen Mietern. Dies stellte das…

Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) gibt es ein Notwegerecht. Wenn einem Grundstück zur ordnungsgemäßen Benutzung die notwendige Verbindung zu einem öffentlichen…

Wenn Sie als Vermieter einen Schadensersatzanspruch gegen Ihren Mieter wegen der Beschädigung Ihrer Mieträume geltend machen, müssen Sie laut einem…

Als Vermieter müssen Sie haushaltsnahe Dienstleistungen, beispielsweise Hausmeisterkosten, in einer Betriebskostenabrechnung zu Lasten Ihres Mieters abrechnen können. Dies stellte das…

Wenn ein Mieter in seiner Mietwohnung eine illegale Waffe, insbesondere eine Schusswaffe, ohne Berechtigung entsprechend dem Waffengesetz aufbewahrt, sind Sie…

Ein befristeter Mietvertrag über Wohnraum ist nur möglich, wenn Sie als Vermieter die Räume als Wohnung für sich, Ihre Familienangehörigen…

Das Amtsgericht Münster stellte im April 2018 klar dass nicht alle Tätigkeiten eines Hauswarts in einer Betriebskostenabrechnung auf Mieter umgelegt…

Das OLG Koblenz stellte im April 2018 klar, dass Sie als Vermieter auch nach Beendigung eines Mietverhältnisses Anspruch auf Zahlung…

Das Landgericht Limburg stellte im August 2018 klar, dass sich aus § 33 Abs. 1 MessEG kein Verwendungsverbot für zu…

Mit Urteil vom 29.04.15 (VIII ZR 197/14) hat der BGH entschieden, dass Kinderlärm in bestimmten Konstellationen nicht zur Mietminderung berechtigt.…

Die Kosten eines mit einer Gebäudeversicherung mitversicherten Mietausfalls wegen eines Gebäudeschadens, können Sie als Vermieter auf Ihre Mieter als Betriebskosten…

Nachforderungen zu Lasten eines Mieters sind nach Ablauf der Abrechnungsfrist grundsätzlich nicht zulässig. Das gilt aber nicht, wenn von einem…

Sie können den Umlageschlüssel von Betriebskosten nicht einseitig ändern. Dies ist grundsätzlich nur im Einvernehmen mit Ihren Mietern möglich.Aber keine…

Das Landgericht Krefeld stellte im Dezember 2017 klar, das Mieter nach Beendigung eines Mietverhältnisses nicht mehr berechtigt sind, eine Mietminderung…

Wenn es in Mehrfamilienhäusern zu Ärger zwischen Bewohnern kommt, müssen das oft nicht zuletzt die Vermieter ausbaden – und sogar…

Geht von einer Mietwohnung aufgrund von Zigarettenqualm und fehlender Körperhygiene eine unerträgliche Geruchsbelästigung aus, so stört der Mieter nachhaltig den…

Die Kosten für Freizeitflächen einer Wohnanlage können auch auf solche Mieter umgelegt werden, welche die Garten- bzw. Erholungsflächen nicht nutzen.…

Befristete Verträge haben große Vorteile. Insbesondere müssen Sie keine Kündigungen aussprechen und Kündigungsfristen beachten. Ein befristeter Vertrag endet schlicht und…

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in zwei Urteilen bestätigt, dass ein Mieter den Einbau von Rauchwarnmeldern durch den Vermieter auch dann dulden…

Wenn Sie als Vermieter die Pflicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen nicht wirksam auf Ihren Mieter verlagert haben, müssen Sie beim…

Ein Mieter, der im Stehen duscht, kann mitunter gegen mietvertragliche Sorgfaltspflichten verstoßen. Wenn die Wand neben der Badewanne im Badezimmer…

Entscheidend für eine korrekte Abrechnung mit Mietern ist es, wenn diese die Verteilung der angefallenen Kosten erkennen und den auf…

In einer Eigentümergemeinschaft wurden im Aufteilungsplan u. a. mehrere Teileigentumseinheiten als Kellerraum bezeichnet. In der Gemeinschaftsordnung wurde diesen Einheiten jedoch…

Endet die Tätigkeit eines Verwalters und sind aus vergangenen Wirtschaftsjahren noch Hausgeldabrechnungen zu erstellen, so ist auf jeden Fall der…

Auch wenn ein Heizkörper nur im oberen Bereich warm wird, ist dies nicht automatisch ein berechtigter Einwand Ihrer Mieter gegen…

Waren Bäume bei Abschluss eines Mietvertrages bereits vorhanden, stellen die Beeinträchtigungen durch Blüten, Pollen und Blätter keinen Mangel einer Mietwohnung…

Wenn die politische Gesinnung eines Mieters mehrmals linke Gewalt provoziert, ist der Vermieter zur Anfechtung des Mietvertrages berechtigt. Das gilt…

Das wiederholte verbotene Parken in einer Grundstückseinfahrt kann nach erfolgter Abmahnung zu einer ordentlichen Kündigung des Wohnraummietvertrages führen, auch wenn…

Mitte 2018 soll es weit sein, die herkömmlichen Stromzähler müssen ausgetauscht werden. In Echtzeit geben die sogenannten Smart Meter den…

 Kurze Tage mit einer schon am späten Nachmittag beginnenden Dämmerung: Der Herbst und der Winter sind die Lieblingsjahreszeiten für Einbrecher.…

In einer WEG mit Terrassenhäusern ist in der TE geregelt, dass Gebäudeteile, die zur ausschließlichen Nutzung einzelner Eigentümer bestimmt sind,…

Eine nicht gemäß dem im Grundbuch eingetragenen Aufteilungsplan errichtete Kellertrennwand berechtigt den betroffenen Eigentümer, von der Wohnungseigentümergemeinschaft die Berichtigung dieses…

Wenn ein  Mieter den Hausfrieden erheblich stört, indem er Sie als Vermieter oder andere Mieter ohne Grund mit Schimpfworten beleidigt,…

Ist durch Auflauf eines Rückstands ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung entstanden, wird dieses nur durch eine vollständige Zahlung…

In der Jahresabrechnung einer WEG müssen die Kosten des Betriebsstroms einer zentralen Heizung gemäß Heizkostenverordnung verteilt werden. Ist kein Zwischenzähler…

Die (fristlose) Kündigung eines (Wohnraum-)Mietverhältnisses ist auch sieben Monate nach Bekanntwerden des Kündigungsgrundes möglich. Der Mieter kann nicht davon ausgehen,…

Der Vermieter ist nicht berechtigt, sich wegen bereits verjährter Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen aus der Mietsicherheit zu befriedigen.BGH vom 20.07.2016, VIII…

Wiederholte unpünktliche Mietzahlungen einer Behörde (Jobcenter) im Rahmen der Daseinsfürsorge können nach Abwägung aller Interessen zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses…

Die Aufnahme eines langfristigen, auch hohen, Kredits kann ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen. Voraussetzung ist, dass das Risiko der Nachschusspflicht der Eigentümer…

Ein befristeter Mietvertrag über Wohnraum ist nur möglich, wenn Sie die Räume als Wohnung für sich, Ihre Familienangehörigen oder Angehörige…

Bauordnungsrecht gilt auch für Wohnungseigentumsanlagen. Soweit das Gemeinschaftseigentum betroffen ist, obliegt die Einhaltung der Vorgaben allen Eigentümern gemeinsam. Im Sondereigentum…

Die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen vor Abnahme ist ausgeschlossen.Ausnahmsweise können Mängelrechte geltend gemacht werden, wenn der Unternehmer dem Besteller das Werk…

Der Verkäufer einer Wohnung haftet gegenüber der WEG so lange für Kosten und Lasten, bis die Umschreibung im Grundbuch vollzogen…

Eine Regelung, wonach der teilende Eigentümer von den Kosten für Verwaltung und Ansparung zur Rücklage befreit ist, ist nichtig. AG…

Im Fall einer dringend notwendigen Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums hat die Gemeinschaft der Eigentümer nicht das Recht, diese aus finanziellen oder…

Sofern in der Gemeinschaftsordnung nichts Anderes vereinbart ist, obliegt die Reinigung von Entwässerungen des Grundstücks, hierzu zählen auch Balkonentwässerungen im…

Ansprüche auf Hausgeldvorschüsse verjähren 3 Jahre nach Ablauf des betreffenden Wirtschaftsjahrs. Werden Rückstände aus Hausgeldzahlungen in die Jahresabrechnung aufgenommen, ändert…

Kürzt ein Mieter seine Miete aufgrund eines vermeintlichen Mangels und stellt sich heraus, dass er sich irrt, riskiert der Mieter…

Erhält der Verwalter Kenntnis von einem vertragswidrigen Zustand (hier bauliche Veränderung durch einen Eigentümer im Gemeinschaftseigentum) wird sein Wissen nicht…

Die Nachberechnung von Nebenkosten gegenüber seinem Mieter ist dem Vermieter auch über die generelle Frist von 12 Monaten nach Ende…

Soweit dies vertraglich vereinbart wurde, können die Kosten der Trinkwasseruntersuchung auf den Mieter umgelegt werden. Dies betrifft jedoch nur die…

Schuldet ein Mieter oder Pächter Versorgungsunternehmen Strom-, Wasser- oder Gaskosten, haftet der Eigentümer hierfür auch dann nicht, wenn Mieter oder…

Kein Mietzuschlag bei unwirksamer Klausel über Schönheitsreparaturen.Der Vermieter ist nicht berechtigt, im Falle der Unwirksamkeit einer Klausel zur Vornahme der…

Wann Ihr Mieter nicht renovieren muss.Eine Formularklausel im Mietvertrag, die den Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses zur Zahlung eines allein…

Umlagefähige Betriebskosten, nachträglicher Abschluss von Versicherungen.Die Kosten einer Sach- und Haftpflichtversicherung, die der Vermieter während eines bestehenden Mietverhältnisses für das…

Bauträger kann Mängelhaftung nicht abwälzen.Eine Bauträgerfirma haftet dann für Baumängel, wenn sie laut Vertrag die Errichtung des Hauses komplett übernommen…

Wann Sie eine "Schüssel" dulden müssen.Das Aufstellen einer "Schüssel" auf dem Balkon kann nicht untersagt werden, wenn die Substanz des…